养老地产开发商抢老人:中午请吃饭 晚上请跳舞

养老地产的下一步

刘红尘表示，2013年各机构纷纷进入养老地产，这一年也被称为“养老产业元年”。但现状是，开发养老地产机构不见盈利，处于进退两难的境地。“各机构投资者都看到那里有一块肥肉，端过来就吃，结果烫了一层皮，咽不下去，也吐不出来。”

刘说，在北京潮白河附近的一家养老社区，有几千张床位，配备有高端医院。但目前的运行几乎成了“死棋”，可能会有解棋的办法，但不容易。北京东三环也有一家投资养老地产的机构，投资非常大，设施也非常豪华，但依旧亏损，为了扭转亏损，院长像走马灯一样的频繁更换，每两月换一个，但依旧不见起色。

“目前各机构做养老地产的最大问题是急功近利，前期定位不准确、服务体系不健全、运营模式不清晰。”他表示，据他了解，北京海淀和丰台的部分投资商，拿地之后，用好地段打造商品房，差地段则设立养老机构。养老机构建成之后，开发商“从大街上抢老人、公园里拉老人，中午请吃饭、晚上请跳舞。虽然硬件设施做的很完备，但是养老地产体制不完善，盈利模式很粗犷。”

他介绍，现在的养老用地政策很清晰，根据民政部门的规定，养老建设用地一律没有补贴。虽然民办非盈利的养老机构与政府办养老机构享有同等权利，但险企、地产商等开发的盈利性养老用地，则要根据国家经营性用地的规定依法纳税。同时政策也严禁养老设施用地改换用途、容积率等搞房地产开发，被发现马上摘牌。

在当天的研讨会上，上海盈蝶基金、盈蝶养老服务网CEO胡升阳也指出，目前地产商开发养老地产太着急了，养老地产盈利周期较长，不能用房地产赚钱的模式去套养老地产。

  北京汇晨养老机构管理有限公司副总经理王志勇说，“自己不看好险企、房企投资的养老地产，现在多数养老地产地处与市中心较远的郊区，老人亲属看望不便，而目前各种开发商都忽略了老人的‘心理养老’。”

投资者并未止步

尽管养老地产前景堪忧，但保险公司、地产商并没有停止投资养老地产的步伐。

从保险公司来看，近期，泰康人寿在上海、广州、三亚和河南等地的项目已经开建或进入筹备期，合众人寿养老社区也开始在二、三线城市扩张，太平与新华养老社区则低调招兵买马。

泰康人寿传出消息称，在未来5-10年计划投资700亿元建设和运营养老社区，15个连锁养老社区项目，覆盖全国范围。泰康人寿对外公布的数据显示，截至2014年2月底，泰康人寿养老地产挂钩产品“幸福有约终身养老计划”共销售4500余单。其中2014年前两个月，比2013年同期增长250%。

地产商方面，去年以来，万科、保利、绿城、远洋等80多家地产商也纷纷涉足养老地产，租售模式各异。近期则有包括凤凰股份(9.81, 0.01, 0.10%)、世荣兆业(6.44, -0.06, -0.92%)等地产商进入养老地产行业。

一位大型地产公司人士也很乐观地告诉记者，“大家都涌入养老地产是有刚需支撑的，有数据显示我们国家的老年人以每年850万的速度在递增，到2020年左右，每年增速会超过1000万。在如此大的需求下大家涉足养老地产可以理解。社区养老的钱途仍不清晰，在这种状况下，谁能最先摸索出一条道路谁就成功了。所以现在部分投资商，即使亏钱也继续往里投，因为有前景。”